上海自2017年11月起实施“限贷令”，对购房者的贷款进行了严格的限制。其中，对于非本地户籍购房者，二套房的首付要达到70%以上，同时贷款年限也有所缩短。
1.首套房抵押贷款年限在上海，首套房贷款年限通常是20年或25年，根据购房者的年龄、还款能力等情况而定。同时，不同的银行也有不同的贷款年限选择，购房者可以根据自己的需求进行选择。
2.二套房抵押贷款年限目前，上海二套房贷款年限最长只有20年，且首付要求较高，通常要求达到70%以上。这也是为了控制房地产市场的过热，防止房价过高。
3.房价较低地区抵押贷款年限对于房价较低的地区，一些银行还可以提供30年的抵押贷款年限，如嘉定、青浦、崇明等地区。购房者可以根据所在地区的情况进行选择。
4.年龄对抵押贷款年限的影响年龄也是影响抵押贷款年限的因素之一，一般来说，35岁以下的购房者贷款年限较长，可以达到25年。而对于年龄较大的购房者，贷款年限则会相应缩短。
5.利率对抵押贷款年限的影响贷款利率的高低也是影响抵押贷款年限的因素之一。如果银行提供的利率较高，购房者需要在较短的时间内还清贷款，因此贷款年限相应缩短。
6.购房者还款能力对抵押贷款年限的影响购房者还款能力也是银行考虑抵押贷款年限的因素之一。如果购房者还款能力较强，能够按时还款，银行会根据具体情况决定贷款年限。
综上所述，购房者在选择抵押贷款年限时，需要根据自身情况进行选择，同时，也需要考虑银行提供的贷款利率、购房者的还款能力等因素。
