上海空放路子：上海抵押贷款有什么风险，需要注意什么？

上海空放路子 :上海抵押贷款有什么风险，需要注意什么？

1. 贷款利率较高

别以为上海只有灯红酒绿大都市的美好，却忽略了她高昂的物价。在上海，抵押贷款的利率一般都在 5% 以上，远高于其他地区的贷款利率。

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地区	平均贷款利率
上海	5.5%
北京	4.8%
广州	4.9%
深圳	5.2%

2. 贷款期限较短上海空放能借吗

上海的抵押贷款期限一般只有 10-15 年，远短于其他地区的贷款期限。也就是说，你每个月要还的利息和本金更多，压力更大。

地区	平均贷款期限
上海	12 年
北京	15 年
广州	14 年
深圳	13 年

3. 贷款额度有限

上海的抵押贷款额度一般只有房价的 7 成左右，远低于其他地区的贷款额度。也就是说，你可能需要自己掏一笔不小的首付。

地区	平均贷款额度
上海	房价的 70%
北京	房价的 80%
广州	房价的 75%
深圳	房价的 78%

4. 违约处罚严厉

上海的抵押贷款违约处罚非常严厉，一旦你逾期还款，银行可能会对你的房产进行拍卖。而且，你还要承担高额的违约金和赔偿金。

违约行为	处罚措施
逾期还款	拍卖房产
转移抵押物	罚款和追究刑事责任
隐瞒抵押状态	罚款和追究刑事责任

5. 税费负担较重

上海的抵押贷款还要缴纳契税、印花税、抵押登记费等各种税费。这些税费加起来，可不是一个小数目。

税费	税率
契税	房价的 3%-5%
印花税	房价的 0.05%
抵押登记费	房价的 0.2%

大家有什么关于上海抵押贷款的问题吗？欢迎在评论区留言提问，我也会尽量回答大家的疑问。