上海抵押贷款买房须知：五大注意事项大起底
各位看官老爷们大家好！我是你们的贴心小编又来送福利啦~前几日，我收到一位粉丝的留言，说他听说上海可以抵押贷款买房，但又听说有些注意事项，心里着实忐忑不安。这不，为了抚慰大家急�Ϻ��շŴ������ 切的心灵，我连夜熬秃了头，查阅了无数资料，终于整理出了这篇文章，为你们揭秘上海抵押贷款买房的五大注意事项！
注意点一：抵押贷款买房的本质是怎么回事？
（划重点！）抵押贷款本身并不直接用于��Ϻ��շ����ŷſ� �房
啥？抵押贷款不能直接买房？难道我之前听到的是假的？当然不是！事实上，抵押贷款主要用于消费和经营，而买房属于投资行为，并不在此列。所以，如果有人告诉你可以用抵押贷款直接买房，那他要么是骗子，要么是没搞清楚状况。
注意点二：为什么不能用抵押贷款直接买房？
（究其原因）为了防止楼市过热
还记得那些年炒房客们的疯狂吗？为了牟取暴利，他们无所不用其极，甚至利用抵押贷款钻政策的空子，越买越多房子，导致楼市虚假繁荣。为了刹住这股歪风邪气，有关部门紧急出台了政策，规定抵押贷款不能直接用于购房，就是为了防止楼市过热，保护广大人民群众的利益。
注意点三：上海抵押贷款买房的正确姿势是什么？
（关键步骤）先过户，再抵押
想要用上海抵押贷款买房，正确的方法是：先将房屋过户到自己名下，再向银行申请抵押贷款。这么操作的目的是为了确保银行的贷款安全，毕竟只有产权属于你，银行才会放心借钱给你。
举个🌰：小明在上海看中了一套房子，但是手头没那么多钱。于是，他先用自己的钱买下了这套房子，成为房屋的合法所有人。接下来，他再向银行申请抵押贷款，用房��Ϻ���ţ��˽�˴������ ��作为抵押物，从银行借钱来装修房子或用于其他用途。
注意点四：上海抵押贷款买房的注意事项有哪些？
（重要提示）政策要求、还款压力、评估价值、违规风险
1. 政策要求：上海对于抵押贷款买房有严��Ϻ�˽�˽�������� ��的政策规定，比如外地户口只能买一套房，贷款额度不超过房价的70%。所以，在申请抵押贷款之前，一定要先了解清楚相关政策，以免白跑一趟。
2. 还款压力：抵押贷款的还款期限一般比较长，可能是10年、20年甚至更久。在申请抵押贷款之前，一定要算清楚自己的还款能力，每月还贷的金额不能超过家庭收入的50%。否则，一旦出现经济困难，就有可能导致逾期还款，给自己带来更大的麻烦。
3. 评估价值：银行在审批抵押贷款时，会对房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估价值直接影响贷款额度，一般情况下，评估价值越高，贷款额度就越高。所以，在选择房屋时，不仅要考虑房价，还要考虑房屋的价值，以免出现评估价值过低，贷款额度不够的情况。
4. 违规风险：虽然不能直接用抵押贷款买房，但还是有很多人想方设法钻空子。比如，有些开发商为了吸引买房者，承诺可以垫付首付，然后用抵押贷款的方式偿还。这种做法是违规的，一旦被银行发现，贷款会被取消，首付也会打水漂。
注意点五：在上海申请抵押贷款买房的流程是什么？
（详细步骤）准备材料、提交申请、等待审批、签订合同、过户抵押
1. �Ϻ��շŶ̽���Ѻ��˾ 准备材料：身份证、户口本、结婚证（单身人士提供未婚证明）、收入证明、征信报告、房屋买卖合同、房屋所有权证等。
2. 提交申请：向银行提交贷款申请材料，并填写贷款申请表。
3. 等待审批：银行会对借款人的资质和房屋进行审核，审批时间一般为1-2个月。
4. 签订合同：如果贷款申请获得批准，银行会与借款人签订贷款合同。
5. 过户抵押：借款人将房屋过户到自己名下，并向银行办理抵押手续。
1. 抵押贷款买房是否违法？
2. 为什么上海不能直接用抵押贷款买房？
3. 上海抵押贷款买房的正确姿势是什么？
4. 抵押贷款买房有哪些注意事项？
5. 在上海申请抵押贷款买房的流程是什么？
如果你对这些问题有任何疑问或想了解更多，欢迎在评论区留言提问！我将尽我所能为你解答。
祝各位看官老爷们在上海买房顺利，生活幸福！小编在此干杯~
