你好，我是你们的贴心小编~ 今天我给大家带来的是一个非常重要的购房外地房子有贷款，上海买房算不算首套？对于这个小编可真是操碎了心，为大家搜集并梳理了以下五个最常见的疑问希望能够帮助大家解决心中所惑。
1. 什么是“认房又认贷”？
在上海，购房政策采取的是“认房又认贷”的原则。所谓的“认房”，就是认定你名下拥有的房产套数。而“上海空放 认贷”的意思是，认定你名下是否还有未还清的住房贷款记录。也就是说，即使你名下只有一套房子，但如果你还有未还清的房贷，那么在上海买房时，就按照二套房的政策执行。
2. 外地房子贷款记录会影响上海买房吗？
会的。根据“认房又认贷”的原则，如果你在外地还有未还清的住房贷款，那么在上海买房时，你的外地贷款记录会被计入你的上海购房贷款情况。也就是说，虽然你名下只有一套房子，但因为在外地有贷款，所以你上海买房的贷款部分就会被算作二套房贷。
3. 外地房子商贷还清了会影响上海买房吗？
即使你外地的房子商贷已经还清，只要你的上海空放公司联系 贷款记录还在银行系统里，那么在上海买房时仍然会被认定为二套房。这是因为上海的购房政策是“认房又认贷”，而“认贷”指的是未还清的住房贷款记录，与贷款是否还清无关。
4. 上海买房时，如果名下有外地房产，但没有贷款记录，这种情况算首套吗？
是的。如果你名下有外地房产，但没有贷款记录，那么在上海买房时，你的外地房产不会被计入你的上海购房情况，你的上海买房贷款部分就会被算作首套房贷。
上海私人贷款网 5. 如果我想在外地保留房子，同时又在上海买房，有什么办法吗？
有两种方法可以考虑：
1. 房屋产权变更
你可以将外地房子的产权变更到你父母、子女或其他亲属名下，这样你的名下就没有房产，在上海买房时就可以算作首套。不过，这种方法需要注意以下几点：
a. 房屋产权变更需要办理公证、登记等手续，需要缴纳一定的费用。
b. 房屋产权变更后，你对该房产就没有任何权利了，以后如果需要上海空放贷款公司 卖房或者出租，就比较麻烦。
2. 夫妻一方单独贷款
如果你和你的配偶都名下有房产，但配偶名下没有贷款记录，那么你们可以考虑让配偶单独贷款购买上海的房子。这样，你的名下就没有贷款记录，你的上海买房贷款部分就可以算作首套房贷。
以上就是小编为大家总结的外地房子有贷款，上海买房算不算首套的五个常见希望通过这篇文章，大家能够对上海的购房政策有进一步的了解，在买房时能够避免一些不必要的麻烦。
上海空放上门服务如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言。小编会尽力为大家解答！
