上海抵押贷款房子可以过户吗？
小知识科普：房屋解押和过户的时间
在你迫不及待想把你的上海抵押贷款房子过户卖掉之前，务必先了解一些不可不知的关键步骤，其中包括房屋解押。房子解押时间要看银行和所属区域，没有定数，一般是 3 到 20 个工作日。而过户一般需要 6 个工作日。别急，拿到房子的所有权证书那一刻可不是眨眼间就能实现的，需要耐心等待。
“带押过户”新政策解读
近来，一个热议话题“带押过户”引起了不小轰动，也让不少上海小伙伴心痒痒。北京跟进政策之后，上海会不会有新动作呢？所谓“带押过户”，可以理解为卖方不用提前还清贷款，直接把房子过户给买方，再由买方向原贷款银行申请接力贷或者办理新贷款，并解除抵押。这无疑是给卖方减轻了不小负担，操作也更简便。
“带押过户”风险提示
在“带押过户”的狂喜中，咱也不得不冷静泼点冷水。凡事有利有弊，“带押过户”同样存在一定风险。一是卖方违约风险。假如卖方在过户后未按照约定还清原贷款，买方可是要承担巨大损失。二是房价下跌风险。在办理过户前如果房价下跌，买方需要补足首付款差额，否则贷款申请可能被拒。
上海“带押过户”市场现状
虽然北京已经推行“带押过户”，但上海目前仍未跟进。不少小伙伴可能要失望了，这或许是因为上海的房地产市场较为平稳，没有像北京那样迫切的市场需求所致。目前，上海的二手房“带押过户”业务并不算火爆，仅有少数银行试点开展。
抵押贷款房子可以过户吗？
小知识科普：抵押登记注销与转按揭
房子有抵押贷款也是可以过户的，但通常需要进行两步操作：一是办理抵押登记注销手续，也就是解除银行对房屋的抵押权；二是办理过户手续，将房屋的所有权转移到新业主名下。
办理抵押登记注销手续
办理抵押登记注销手续一般有两种方式：一是卖方提前还清银行贷款，取得《他项权证》（即抵押权证明）后，到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。二是办理银行转按揭手续，由买方重新向银行申请贷款，并将贷款资金直接还给卖方，同时解除原抵押，办理新抵押登记。具体操作流程如下：
抵押登记注销流程
| 步骤 | 操作 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 1 | 提前还贷或转按揭 | 贷款合同、他项权证、身份证等 |
| 2 | 申请注销抵押登记 | 申请书、他项权证、身份证等 |
| 3 | 审核材料 | 房管局审核材料，符合条件予以受理 |
| 4 | 注销抵押登记 | 完成审核后，注销抵押登记，发放房屋所有权证 |
办理过户手续
在完成抵押登记注销手续后，就可以办理房屋过户手续了。过户手续一般需要准备如下材料：
房屋过户所需材料
| 材料 | 用途 |
|---|---|
| 房屋买卖合同 | 明确买卖双方权利义务 |
| 房产证 | 证明房屋所有权 |
| 身份证明 | 买卖双方身份证等 |
| 缴税证明 | 已缴纳相关税费的凭证 |
| 其他材料 | 根据具体情况而定 |
办理过户流程如下：
房屋过户流程
| 步骤 | 操作 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 1 | 签订购房合同 | 确定购房意向，签订房屋买卖合同 |
| 2 | 申请过户 | 向房地产交易中心提出过户申请 |
| 3 | 缴纳税费 | 缴纳契税、印花税等相关税费 |
| 4 | 审核材料 | 房管局审核材料，符合条件予以受理 |
| 5 | 办理过户手续 | 缴纳过户费，办理房产证过户手续 |
经过以上步骤，房屋过户即可完成。一般来说，办理过户手续需要 6 个工作日。
过户要办多久？
小知识科普：过户办理流程
过户一般需要 6 个工作日，具体流程如下：
房屋过户办理流程
| 步骤 | 操作 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 1 | 签订购房合同 | 确定购房意向，签订房屋买卖合同 |
| 2 | 申请过户 | 向房地产交易中心提出过户申请 |
| 3 | 缴纳税费 | 缴纳契税、印花税等相关税费 |
| 4 | 审核材料 | 房管局审核材料，符合条件予以受理 |
| 5 | 办理过户手续 | 缴纳过户费，办理房产证过户手续 |
办理过户可能遇到的问题
在办理过户时，可能会遇到以下
材料不齐全：提交的材料不齐全或不符合要求，导致无法受理过户申请。
产权不明确：房屋产权不明确，如存在共有人、抵押等情况，需要先解决产权
交易纠纷：买卖双方之间存在交易纠纷，如违约、产权瑕疵等，需要先解决纠纷。
解除抵押需要多长时间？
小知识科普：解除抵押方式
解除抵押有两种方式：
一次性还清贷款：结清全部贷款本息，并取得《他项权证》。
转按揭：向新银行申请贷款，用新贷款资金偿还原贷款，并办理新抵押登记。
一次性还清贷款
一次性还清贷款的时间取决于贷款金额和还款能力。一般情况下，一次性还清贷款需要以下步骤：
一次性还清贷款流程
| 步骤 | 操作 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 1 | 向银行提出还款申请 | 贷款合同、身份证等 |
| 2 | 计算剩余贷款金额 | 银行根据还款记录计算剩余贷款金额 |
| 3 | 支付剩余贷款金额 | 通过银行转账或柜台支付 |
| 4 | 办理抵押注销手续 | 向房地产交易中心提交材料，办理抵押登记注销手续 |
办理抵押注销手续可能遇到的问题
在办理抵押注销手续时，可能会遇到以下
材料不齐全：提交的材料不齐全或不符合要求，导致无法受理抵押注销申请。
抵押权人不在场：抵押权人（通常是银行）不在场，需要委托他人办理。
抵押状态异常：房屋抵押状态异常，如存在违约或诉讼，需要先解决
转按揭
转按揭的时间取决于新银行的审批速度。一般情况下，转按揭需要以下步骤：
转按揭流程
| 步骤 | 操作 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 1 | 向新银行提出贷款申请 | 贷款合同、身份证、收入证明等 |
| 2 | 新银行审批贷款 | 新银行审核材料，审批贷款 |
| 3 | 提前还清原贷款 | 用新贷款资金偿还原贷款 |
| 4 | 办理抵押注销手续 | 向房地产交易中心提交材料，办理原抵押登记注销手续 |
| 5 | 办理新抵押登记手续 | 向房地产交易中心提交材料，办理新抵押登记手续 |
办理转按揭可能遇到的问题
在办理转按揭时，可能会遇到以下
征信不良：征信不良影响贷款审批。
收入不足：收入不足以支持新贷款还款。
房屋价值不足：房屋价值不足以支持新贷款额度。
解除抵押后多久可以过户？
小知识科普：解押与过户时间
解除抵押后，一般需要 3-7 个工作日才能办理过户手续。
办理过户手续可能遇到的问题
在办理过户手续时，可能会遇到以下
材料不齐全：提交的材料不齐全或不符合要求，导致无法受理过户申请。
产权不明确：房屋产权不明确，如存在共有人、抵押等情况，需要先解决产权
