1. 上海哪些银行可以做二次抵押贷款？
上海目前有近百家银行可以提供二次抵押贷款，每个银行的政策和要求有所不同。常见的银行有：
1. 工商银行
2. 中国银行
3. 建设银行
4. 农业银行
5. 浦发银行
6. 上海银行
7. 交通银行
8. 光大银行
9. 民生银行
10. 华夏银行
2. 二次抵押贷款要满足哪些条件？
二次抵押贷款的条件与首次抵押贷款类似，但需要满足额外的条件：
| 条件 | 要求 |
|---|---|
| 房产性质 | 商住两用及以上 |
| 房产价值 | 市场估值要高于首次抵押贷款余额 |
| 负债率 | 首次抵押贷款和二次抵押贷款的总和不得超过房产价值的70% |
| 征信情况 | 良好，无不良信用记录 |
| 收入证明 | 稳定且充足的收入来源，如工资流水或营业执照 |
二次抵押贷款利率一般比首次抵押贷款利率高，具体利率由银行根据借款人资信、房产情况等因素综合评估。目前的利率水平在4.9%至6.5%之间。
4. 二次抵押贷款年限是多少？
二次抵押贷款年限通常为5至15年，由银行根据借款人年龄、还款能力等因素确定。
5. 二次抵押贷款额度是多少？
二次抵押贷款额度一般为房产价值减去首次抵押贷款余额的70%，具体额度由银行评估确定，通常不超过房产价值的30%。
6. 二次抵押贷款需要什么材料？
二次抵押贷款需要准备以下材料：
1. 身份证
2. 户口本
3. 婚姻证明
4. 收入证明
5. 房产证
6. 首次抵押贷款合同
7. 其他银行要求的材料
7. 二次抵押贷款申请流程是什么？
二次抵押贷款申请流程一般为：
1. 提出申请： 向银行提交贷款申请，填写相关
2. 资料审核： 银行对借款人资信、房产情况等进行审核。
3. 现场勘察： 银行人员对抵押房产进行现场勘察。
4. 征信调查： 银行对借款人的征信记录进行查询。
5. 审批放款： 银行审批通过后，放款至借款人账户。
各位朋友，你们对上海二次抵押贷款还有哪些疑问？欢迎在评论区留言，我会一一解答。如果你觉得自己对上海二次抵押贷款了解得比较深入，也欢迎分享你的经验和心得。
