上海经营性住房抵押贷利率多少？
在上海，经营性住房抵押贷款利率一般在 3.2% 至 6.5% 左右。具体利率水平会受到以下因素影响：
1. 贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
2. 贷款金额：贷款金额越大，利率可能略低。
3. 借款人信用状况：借款人信用状况良好，利率可能较低。
4. 房产价值：抵押房产价值越高，利率可能较低。
5. 银行政策：不同银行的利率政策有所不同。
申请经营性住房抵押贷有哪些基本条件？
申请经营性住房抵押贷款，需要满足以下基本条件：
1. 借款人年龄在 18 周岁至 65 周岁之间，具有完全民事行为能力。
2. 借款人具有稳定收入来源，且信用良好。
3. 抵押房产为合法取得的所有权或使用权的商品房、商铺或写字楼。
4. 抵押房产价值足以覆盖贷款金额。
5. 抵押房产未被查封、冻结或设定其他产权限制。
经营性住房抵押贷和普通住房抵押贷有什么区别？
经营性住房抵押贷款和普通住房抵押贷款的主要区别在于：
1. 用途不同：经营性住房抵押贷款用于经营性目的，如购买商铺、写字楼等用作经营场所；普通住房抵押贷款用于购买自住住宅或投资用房。
2. 利率不同：经营性住房抵押贷款利率一般高于普通住房抵押贷款利率。
3. 贷款期限不同：经营性住房抵押贷款期限一般较长，可达 20 年甚至 30 年；普通住房抵押贷款期限一般为 20 年至 30 年。
申请经营性住房抵押贷需要准备哪些材料？
申请经营性住房抵押贷款，需要准备以下材料：
1. 借款人的身份证、户口簿、结婚证 (已婚者)。
2. 借款人的收入证明 (例如工资流水、营业执照等)。
3. 抵押房产的产权证明、土地使用权证。
4. 抵押房产的估价报告。
5. 贷款申请表。
6. 银行要求的其他材料。
申请经营性住房抵押贷一般需要多长时间？
申请经营性住房抵押贷款，从提交材料到放款，一般需要 1-2 个月时间。具体时间长短取决于贷款机构的审批流程和借款人的材料准备情况。
各位读者，如果您也在考虑申请经营性住房抵押贷款，欢迎在评论区留下您的问题或分享您的申请经验。让我们一起交流交流，共同解答疑惑，找到最适合您的贷款方案！
