最近，上海市房地产管理部门强调加强个人住房信贷抵押贷款审核以及后续风险防范工作，引起了社会的广泛关注。那么，上海为什么会出台这样的政策？是否意味着个人住房信贷抵押贷款存在风险呢？下面，我们来深入探讨。
1.上海的政策背景上海作为全国重要的经济中心城市，其房地产市场具有较为特殊的地位。然而，房地产市场中存在不少风险和隐患，其中个人住房信贷抵押贷款问题已经引起了上海政府的高度关注。
2.个人住房信贷抵押贷款存在哪些风险？首先，银行贷款审核不严是否导致了个人住房信贷抵押贷款市场的混乱。部分银行在贷款审核过程中缺乏严格审查，导致了不良贷款的增加。
其次，抵押房屋被重复抵押和抵押物不明确是另外一个潜在的风险。对于抵押物相同的贷款，其抵押价值很可能被重复计算并超过了抵押物的实际价值。
此外，个人住房信贷抵押贷款市场存在“刚需”和“投机”的需求分化，剧烈的市场变动可能引起“裸泳”现象等不良后果。
3.上海在严查个人住房信贷抵押贷款中采取了那些措施？针对上述问题，上海政府在个人住房信贷抵押贷款市场上采取了一系列积极措施，包括：减少不必要的低价位、低利率的贷款发放，加强二手住房市场的监管以防止贷款过度释放，对大额贷款进行严格的风险评估等。
4.个人住房信贷抵押贷款市场的前景与传统非正规抵押贷款相比，个人住房信贷抵押贷款具有更好的合规性、更高效的审批以及更安全的保障等优势，因此市场前景不可限量。随着上海政策的规范，信贷抵押贷款市场也将逐渐向合规化、规范化、安全化方向发展。
5.个人住房信贷抵押贷款须注意的细节在申请个人住房信贷抵押贷款时，应该特别留意复利利息计算方式，同时也需要注意抵押品的信息是否真实准确，否则容易造成不良贷款。
6.结语当前，上海市的个人住房信贷抵押贷款市场正面临新的监管政策。相信这些政策能够更好的维护正常市场秩序、提升市场活力以及促进良性发展，让市场更加健康有序。
