房产抵押贷款是指将房产作为抵押物，向银行贷款的一种方式。贷款人将房产权证交给银行，借款人在规定时间内还清贷款，银行将归还房产权证，否则银行有权通过法律程序将房产抵押品变现，来弥补借款人欠款的损失。
2.房产抵押贷款有哪些适用对象？房产抵押贷款适用于有房产的个人或企业，需要满足房产的产权清晰、有房产证、无法抵押其他贷款，以及自由抵押等条件。
3.房产抵押贷款需要哪些材料？需要提供的材料包括房产证、身份证、收入证明（个人或企业）、还款能力证明（信用记录或近期流水）、婚姻状况证明等。具体材料要求因不同银行而异。
4.房产抵押贷款的利率如何计算？房产抵押贷款的利率主要包括基准利率和加点利率，各银行根据客户的信用等级、贷款金额、贷款期限等因素给出不同的基准利率和加点利率。比如当前上海的房贷利率主要在4.65%~5.39%之间。
5.房产抵押贷款的还款方式有哪些？房产抵押贷款的还款方式一般分为等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款三种方式。具体还款方式由客户与银行协商而定，一般根据还款人的实际还款能力和借款金额来安排。
6.房产抵押贷款的风险有哪些？房产抵押贷款的风险主要与还款能力有关，如果在贷款期限内无法按时还款，银行有权通过法律途径来变现抵押品弥补损失，还可能影响到贷款人的个人信用记录。因此，贷款人要提前规划好还款计划，确保还款能力和贷款金额的匹配。
