近年来，随着上海南市区房价的不断上涨，越来越多的人需要贷款购房。为了满足市民的住房需求，政府也在不断完善住房贷款政策，其中个人住房抵押贷款政策是其中之一。那么，上海南市区个人住房抵押贷款政策具体是什么呢？以下是详细解释：
1.什么是抵押贷款？抵押贷款是指在购买房屋时，以房屋作为抵押，向银行贷款。在还清贷款前，银行将拥有该房屋的所有权。
2.个人住房抵押贷款政策适用人群上海南市区个人住房抵押贷款政策适用于以下人群：
上海南市区户籍居民、在上海南市区有合法稳定住所的居民；
年龄在18~60周岁之间，有稳定职业收入；
有合法的个人住房产权或有正在建设的住房。
3.贷款额度个人住房抵押贷款额度应根据房屋估值、申请人收入稳定情况等因素综合决定，最高可贷房屋估值的80%。
4.还款方式个人住房抵押贷款还款方式多样，可选择等额本金、等额本息、按月付息等方式，还款期限最长可达30年。
5.申请流程申请时需要提供个人身份证、房屋产权证明、还款能力证明等相关材料，并进行现场审核。
6.注意事项借款人的收入必须是合法的，不能来自非法途径；
借款人的信用记录良好，无不良信用记录；
借款人必须对所抵押的房屋拥有完整的产权。
总之，在申请个人住房抵押贷款前，一定要充分了解政策以及自身的财务状况，避免不必要的风险。
