个人房产抵押贷款是指拥有房产的个人向银行贷款，并将自己的房产作为抵押物，以获取借款。在上海，多家银行都提供个人房产抵押贷款的服务，包括建设银行、交通银行、中信银行等。
1.上海个人房产抵押贷款常见问题：个人房产抵押贷款能够用于什么方面？个人房产抵押贷款可以用于教育、医疗、旅游、装修等方面的支出。
能够贷款的资产类型有哪些？
一般情况下，只有房子可以作为抵押物进行贷款，其他资产类型不被接受为抵押。
可以贷款的额度是多少？
信用、还款能力等多种因素进行评估，因此无法提前确定贷款额度。
抵押贷款的期限是多长？
银行会根据客户的贷款用途、还款能力等因素来确定期限，因此期限长度不确定。
抵押品的质量对贷款审批有影响吗？
有影响。银行会根据抵押品的价值及活动性、市场供需情况等因素评估客户的审批资格。
情况紧急时能否快速获得贷款？
如果评估流程与审批流程都通过了，并且抵押品已经获得评估和鉴定，可以加急办理贷款，最快3个工作日。
在申请个人房产抵押贷款时，应注意贷款的利率问题。不同银行对于个人房产抵押贷款的利率设置不尽相同，有的十分优惠，但需要符合一定条件，另一些则较高。例如，上海银行的个人房产抵押贷款利率在基准利率的基础上加点数，最高为10%，而低至4.65%，需要根据个人情况进行评估和选择。
总之，在申请个人房产抵押贷款时，需要明确自己的贷款需求并了解各家银行的服务。同时，谨慎考虑自身能力，保证按时按量偿还借款，避免出现违约等影响个人信用的情况。
