上海市规定符合以下条件的个人和单位可申请房屋抵押贷款：
1.个人条件（1）年龄在18周岁以上的自然人；
（2）具有独立的民事行为能力和还款能力；
（3）持有合法房屋产权；
（4）在上海地区缴纳社保或纳税一年以上；
（5）有稳定收入来源和合法就业证明。
2.单位条件（1）依法设立，具有独立法人资格和合法营业执照；
（2）持有合法房屋产权，且该房屋为其自用或经营用房；
（3）单位法定代表人及具有还款义务的主要负责人同意并签署抵押贷款协议；
（4）在上海地区营业并纳税一年以上；
（5）有稳定的经营和财务状况。
3.抵押物标准抵押物必须符合以下标准：
（1）为任意类型的房屋；
（2）在上海区域内；
（3）产权证明齐全且无任何纠纷；
（4）经评估价值在房屋登记价格比例范围内并符合上海市居住房屋抵押估价标准。
4.申请材料个人和单位申请抵押贷款所需材料如下：
（1）身份证明文件（个人），或者法人证明文件（单位）；
（2）产权证明文件；
（3）社保缴纳证明（个人），或者纳税证明（单位）；
（4）收入及还款能力证明文件；
（5）抵押物评估价值证明文件。
5.相关费用抵押贷款所需要缴纳的相关费用包括：产权调查费、评估费、代理费、公证费、印花税、手续费等。
6.风险提示抵押贷款有缺乏还款能力导致丧失抵押物的风险，因此，贷款人应合理评估自己的还款能力，避免财务困境。
以上是关于上海房屋抵押贷款业务规定的详细解析，希望能对各位读者有所帮助。
